本文转载自【中国-新加坡经纬；中国
12月4日，来自中新的经纬客户（熊四一，张萌）从12月1日起，将实施新版的《广州市房屋租赁管理条例》。新版规定，广州市政府应推广住宅物业。通过多种方式消费，培育和发展住房租赁市场。
然而，最近，在各个位置的长期出租公寓中出现了很多“走动”现象。根据以工商企业注册为基础的“天眼茶”专业版，目前全国约有170家长期租赁公司被注销或撤销，占分支机构总数的15％。
成功的“保险房”租金已成为2亿多租户甚至监管机构关注的焦点。据不完全统计，深圳，杭州，武汉，成都，重庆，西安等地已于2020年下半年颁布新规定，加强对房屋租赁市场的监管。
数据卡：湖北某社区的外部场景，图片和文字无关。熊思义摄
6个地方出手加强监管
从长期公寓租赁的经验来看，“租赁信贷”受到了广泛的批评。针对这一问题，成都明确规定房屋租赁公司的租金收入不得超过房屋租金收入的30％;深圳等许多地方明确规定，房屋租赁公司不得诱使房客使用代表租金，租金优惠等的公寓租金。消费信贷。
此外，从2020年10月至2021年3月，深圳市货币管理局将带头对全市金融租赁业进行重新开发和标准化，以防止异常公司开设银行账户。
关于“长收短付款（向租户收取租金的周期比向权利人支付租金的周期长）”的问题，以重庆和西安为代表的城市已经做出决定，特别是重庆等地明确了将承租人三个月以上的房租计入监控账户，并每月向房屋租赁公司支付租金。西安明确表示，“车场”专用监控账户的每日收支租赁公司的监督资金是根据房主支付的房租全额发放的。杭州市明确表示，2020年9月30日之前，“值得信赖的住房”房屋租赁公司将在2020年开始增加更多的委托住房。有关住房的来源，风险预防和检查资金应当场支付。
长期租金的一部分“从高到低（向房主支付的租金高于向房客收取的租金）”也引起了政府的警惕。武汉和其他地方明确规定，房屋租赁公司未能通过“从高入低”，“长期收入，短期付款”等方式侵犯了房屋权利所有人和房客的合法权益。西安拟对房屋租赁公司的信用和规定，如果以明显高于市场价格的价格提出出租房屋存货而产生不利的社会影响，则直接扣除额为零，并列入“黑名单”中。
资料卡：人民币。熊思义摄
深圳和武汉在新规定中也明确指出，暴力手段，例如暴力威胁，恐吓，水电中断等，不得用于驱逐租户。此外，诸如“单方面劫持房客”，“随意处置押金”，“假名费”和“张贴虚假住房信息”之类的非法活动受到了政府不同程度的关注。
2亿租户将流向何方？长期租赁住房的频繁事件背后，对租赁住房的巨大需求不可忽视。《 2020年中国青年租赁生活蓝皮书》显示，全国城市租赁人口总数已超过2亿，预计到2022年中国住房租赁市场的租赁人口将达到2.4亿。在《蓝皮书》新闻发布会上，北京市房地产中介行业协会会长李文杰表示，无论行业规模或政治支持如何，租赁行业都面临着从直接租赁到制度化的趋势。在担保和鼓励政策方面，他希望未来会有基于平台的公司来改善自己的标准和消费者体验，并推动整个行业的进步。
来自中新经纬的客户指出，下半年将有六个地方加强监管，而北京，南京，合肥，广州等地也制定了新的法规来规范种植和推广。住宅租赁市场。
北京市规定，集体土地上出租房屋的建设和出租房屋的重建可以得到财政补贴。南京建议，个人所得税支付的符合条件的房屋租金应在扣除规定的基础上计入所得税费用。从10月1日起执行。合肥明确表示，广州表示，可以协助个人和住房单位向租赁公司提供住房以进行长期运营。
7月24日，住房和城乡建设部网站也公布了第二批住房租赁市场发展试点城市，其中天津，石家庄，太原等8个城市入围。根据2019年发布的文件，中央政府资助的住房租赁市场试点计划的主要目标是：三年内，中央政府将发展住房租赁市场。三年来的人口净流入和巨大的租金需求缺口。体制机制，多渠道增加租房供应，促进专门机构化的发展租赁公司，建立信息服务和租赁公寓监控平台，改善租赁公寓的消费环境并加速形成同时租赁模式租赁和购买。
好消息是11月30日。据《中国新闻报》报道，新的南京江北区政府经营的租赁房屋社区将很快向市场开放。据负责人介绍，作为试点，南京是否希望这份政府经营的租赁协议？不仅满足了一些人的住房需求，而且成为稳定南京市场租金水平的“压石”。
您可以信任长期公寓吗？
12月3日，诸葛市房地产分析师陈晓在接受中新客户景经采访时表示，随着各项国家优惠政策的实施以及对长期租赁住房监管的加强，行业标准化程度逐步提高，租赁市场发展势头强劲。市场需求，长期租赁公寓的未来发展仍然可以预期。
如果您继续选择长期租赁住房，陈晓建议在选择长期租赁住房中介机构时，请尝试选择正式的平台中介机构，看看这些中介机构是否收到了负面消息。合同以及是否有保护您的权益的相关义务。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中新经纬客户，目前的情况表明品牌长期租赁公寓也将存在问题，不是将继续经营的品牌公司。因此，如果您要长期租住，建议对公司的经营压力进行一些研究。关于是否可以继续选择“租赁贷款”方式支付租金，陈晓说在选择“租赁贷款”时，建议您做出谨慎的决定，并避免使用“租赁贷款”，以免落入信用陷阱。但是，如果出于各种原因决定申请“租赁贷款”，则还需要依靠选择信誉良好的大交易。请注意已建立的正式信贷平台，并仔细查看相关的贷款条款。如果选择“租赁贷款”后发生了长期公寓出租事故，这种情况不太可能发生，陈晓建议首先收集相关的通讯记录，付款和贷款记录等，以确保法律程序中有足够的证据。此外，有必要积极运用法律手段保护自己的合法权益，组织有关受害人与有关部门共同提起诉讼。（中信经纬APP）