买卖房地产，转让股权等，签订“阴阳合同”避税的风险有多大？
1.房地产是“卖方市场”上最常见的阴阳合约
从1990年代后期到今天，中国的房价在20多年来一直稳定增长，而且涨幅令人震惊。
只要是一个不断增长的市场，通常就是一个“卖方市场”。当房价疯狂时，卖方可以一天三次提高房价。只要买方犹豫不决并不支付定金，房价可能会再次上涨。
因此，买方非常担心并说可以购买，买方将支付税款。到目前为止，在中国大多数城市的二手房地产市场中，卖方仍然可以说我所引用的价格是“净购买价格”，并且交易的所有税费均由买方承担。
实际上，税款实际上是根据二手房买卖来计算的，买方基本上只收取证书税（可以忽略印花税），在交易过程中应缴税款主要由卖方承担。
如果按要求全额征税，则卖方必须支付5％的增值税，附加费以及所得税。根据《所得税法》的规定，对所有权转让所得的收入征收销售价差额的20％的所得税，这是我国原则上从未实施过的。目前，购房买卖仍然普遍征收个人所得税，普通住房按全价（核定价格）的1％收取，非常规住房按全额（核定价格）的2％收取。根据买卖差价的20％
2.为什么要签订“阴阳合同”？
在房地产价格大幅上涨的城市，如果转让不符合优惠的增值税和所得税政策，并需缴纳全部税款，则所有税费加起来可能超过交易价格的9％。
例如，如果一个典型的2岁以下二手房屋面积为100平方米，价格为500万欧元，是该家庭的第二套升级家庭住宅，则买卖双方的税费大致如下：
1.增值税和附加费（全额收取，税率为5.6％）：
税额=[500万/（1 + 5％）]×5.6％= 266,700
2.证书税（第二套房子大于90平方米，证书税率为3％）：
税额=（征收的500万营业税）×3％= 142,000
3.所得税（普通住宅的批准税率为1％）：
税额= 500万×1％= 50,000
4.印花税（税率为0.05％）
税额= 500万×0.05％= 2500元，双方加起来为5000元
应付税款总额：增值税+文件税+所得税+印花税= 463,700
对于售价为人民币500万元的房屋，税费为46.37万元，占交易价的9.27％。
如果购买者对房屋价格承担9％的税，则这是对购买者财务压力的较大考验。
在实际情况下，更多情况下，房地产中介会通过降低房价来提出所谓的“合理避税”。当然必须有一定的限制才能降低它，如果太低，房地产交易中心税务局会拒绝该交易价格作为税收价格。
合同的签署权由交易双方决定，合同以一个价格签署，交易以另一价格签署，在签署了这样的阴阳合同之后，这笔钱当然仍然以实际价格。
从交易各方的角度来看，卖方获得了他所期望的全部价格，买方降低了购买房屋的成本，房地产中介获得了代理费，这似乎是一个圆满的结局。
（三）“阴阳合同”可能产生的严重后果
2015年，中国判决书网上从浙江省宁波市江东区人民法院发布了这样的“判决书”。该判决书说：胡锦涛以658.88万元从慈溪市房地产公司购买了慈溪市的一处别墅。。胡以2900万元将别墅转让给罗，胡以购买价658.88万元签订了阴阳物权转让协议，并利用混淆处理未申报收入2241.12万元。后来，他被税务机关发现，并要求收取125.5万欧元的各种税款并支付费用。胡锦涛收到“税收待遇决定”和“税收行政罚款”后，拒绝接受该待遇，拒绝缴纳税收和罚款。检方认为，被告人胡锦涛没有就财产转让申报税，没有掩盖为避免违反《刑法》第二百零一条缴纳税款而采取的方法，并起诉了“逃税”的刑事责任。
同时，根据《刑法》第六十七条的规定，考虑到自己的“投降”，一切税费和罚款一百八十五万元人民币，他予以报销。逃逸，监禁10个月，并处罚金5万元。
如果您拒绝支付税款和罚款，则将在报告并发现阴阳合同之后将您拘留。
4.使用“阴阳合同”降低股权转让的个人税
为避免个人所得税，原始股东还可以在资本转让期间签署“阴阳合同”。
例如，Jason拥有A公司的股权，并在公司注册时投入了100万元，现在他将公司的股权转让给Mike，实际转让价格为300万元。根据税法，杰森要支付40万元人民币的所得税，相当于200万元人民币保险费的20％。
为了帮助Jason避税，Mike同意Jason的《股权转让协议》，转让价格为100万元，当然Jason实际上收到了300万元。
迈克收购A公司后，业务蒸蒸日上，受到风险投资机构的青睐，并斥资1000万元人民币进行了收购。根据《税法》，迈克应缴纳的所得税为1000万元人民币，减去他当时投资的300万元人民币，再加上其余700万元人民币的140％，即20％。
由于存在阴阳合同，Mike可以扣除的费用不是他实际支付给Jason的300万美元，而是他签署的“阳合同”中规定的100万美元。正式实体，不可能允许阴阳合同。这样，迈克的所得税就从原来的140万元变成了180万元。
因此，迈克·杰森（Mike Jason）最初避免的个人税是时差，他最终付了钱。税没有没完，杰森要缴的税才退还给迈克，40万元的税只能由迈克承担。
总结
一般而言，阴阳合同都带有“合理避税”的标记，但是很难说是否可以避税，而且只能推迟纳税。这种延期涉及一定的风险：首先，税务局可以收回滞纳金和征费；第二，它可能触犯法律并被罚款和更严厉拘留。
最后，可以签订以下合同并随意打开发票，但是实际的付款或多或少都包含痕迹，而这种痕迹通常成为税务机关最关键的线索。谁将成为移动支付时代随身携带一大箱现金进行交易？
如果您对计算股权和财产转让的税费有疑问，可以找专业的法律顾问。