“ 70个大中城市的房地产市场价格一直在稳步上涨。” 1月15日，国家统计局发布了截至2020年12月的70个城市的房价数据。
其中，四个主要城市的新房价格与上月相比上涨了0.3％，二手房价格与上月相比上涨了0.6％，两者均高于上月。房价上涨的原因是什么？增长正常吗？它会在2021年继续增加吗？
数据卡：房地产。中国新闻社记者张斌摄
主要城市的房价加速上涨，带动70个城市的房价指数
壳牌研究院首席市场分析师徐小乐认为，2020年12月将主要由主要城市的价格上涨驱动。“主要城市的新房和二手房价格上涨已经增加，而广州和上海的价格上涨幅度相对较大。这是终端市场的体现，但终端市场明显高于去年。”
根据国家统计局的数据，12月四个主要城市的新建商品住宅销售价格比上月上升0.3％，比上月上升0.1个百分点。其中北京，上海和广州分别增长0.3％，0.2％和0.7％，深圳分别增长0.1％。二手公寓的销售价格比上月上升了0.6％，增长了0.1％，其中北京，上海，广州和深圳分别上涨了0.5％，0.6％，0.7％和0.5％。
中原地产（Centaline Property）首席分析师张大为表示，二手城市的数据最能反映北京，上海，广州和深圳的实际市场状况。
截至2020年12月，在70个大中城市中的二手房销售价格指数。国家统计局官方网站的截图
根据壳牌研究所的数据，12月四个一线城市的二手房交易量比上月增长了20.5％，此外，广州和上海的月交易量创下2019年以来的新高。。
张大为认为，主要城市二手房价格上涨的主要原因如下：在流行病的影响下，主要城市学区的住房需求大幅度增长，人口众多。回国留学的人又回来了，这增加了市场需求。上海，深圳等城市也在增长。随着少量新建房屋的供应稀缺，进入市场的投资者抢劫了他们需要的客户住房，因为对二手房的需求上升，房地产市场反弹。
几天前，昭联招聘发布的调查报告发现，到2020年，为国内职位提交简历的海归人数（即有意在该国发展的人才）与2019年相比约为33.9％，而增加的幅度是远高于2019年（5.3％）和2018年（4.3％）的水平。一线城市是海外归国者的大本营，他们接管了45.1％的申请。
数据卡：买家在网站上了解房地产信息。中国新闻社记者陈超摄
张大为说：“到2020年，信贷增长将创下新的历史记录，在一些城市，公司和个人抵押贷款相对宽松，这也刺激了主要城市的需求。”
从时间上看，徐小乐认为，这与年底市场的改善以及教育资源的轮换和其他房屋交易有关。“在主要城市，二手房通常比新房要好，可以满足买家对改善位置和支持设施的需求。到年底，二手市场的供需矛盾加剧了，因此增长幅度较大。。
房地产市场在南部是炎热的，在北部是寒冷的。扬州的新房和二手房价格居全国之首
除了主要城市的房地产价格上涨外，扬州的黑马也引起了各方的关注。“从城市的角度来看，扬州的新房和二手房价格在价格上涨方面一直领先全国，上涨了0.8％。和分别比上月增长0.9％。这显然是市场的趋势。“诸葛房地产数据研究中心的分析师陈晓表示，这归因于扬州，扬州依赖长三角经济圈，并且受到人才政策。易居研究院智囊中心研究总监严跃进认为，扬州二手房价格最近的急剧上涨将客观地影响二手房数据，但不超过1％。
截至2020年12月，在70个大中城市中新建商品住宅的销售价格指数。国家统计局官方网站的屏幕截图
阎跃进说：“因为根据房价指数的普遍程度，可以将超过1％的城市定义为过热的城市。从这个角度来看，至少稳定房价的压力会较小。”
他说，从城市名单上可以看出，增长率较大的城市一般是华东地区的城市，包括扬州，福州，金华，合肥和厦门。对于福州和厦门，市场处于复苏结束，因此楼价过快的现象很容易发现。
陈晓说：“福州表现良好。新房和二手房的价格分别在扬州之后上涨了0.7％和0.8％。但是，总体而言，该市的价格上涨不到1％。”
第一季度房价的上升趋势可能会持续，增长率可能会放缓
第58届安居宾馆产业研究院院长张波说，南方的房地产市场目前很热，北方的房地产市场很冷，南方越来越受欢迎，特别是在长江三角洲和大湾区，这推动了城市群房地产价格上涨的压力，随着房地产价格趋势触底反弹，北方城市开始崛起。
“预计到2021年，南部的热量和北部的寒冷趋势将平息，房地产市场将再次逐步精简。一些北部城市，如天津，山东青岛和济南，以及东北一些不错的二级城市，可能看到第一季度市场反弹。”
数据卡：购房者向公众推荐商品房。中国新闻社记者魏良摄
关于“尾随型”一线城市，张波表示，一线城市的房价增长趋势将在2021年第一季度放慢，春节后还会出现第二波上涨趋势可能存在，但房价的总体上涨仍是可控的。
徐小乐预计，到2021年，市场将集中在核心城市，部分城市的房地产价格将面临更大的上涨压力。根据壳牌研究所的数据，这些城市在2021年第一周的市场景气指数较高，主要集中在长江中下游地区，上海和合肥等城市的景气指数在40以上。后期价格压力会更大。
“从市场趋势的角度来看，尽管大多数城市仍在上升，但计算出的平均增速较之前有所放缓。”张大为表示，2020年各个地区以及全国实际水平将出现收紧监管政策的趋势。到2020年进行房地产管制，该年12月一个月的累积累计次数为31次，而今年1月至12月的国家房地产管制指南总数为489次。
“房地产市场无需投机就可以生存，而且地方政府经常收紧监管。房价上涨的趋势预计将持续到2021年第一季度，但随着监管的增加，房价的涨幅将放缓。”陈晓说。（彭静茹）